贷款买房，一般要分三次付款：定金、首付款、尾款
定金：签约时付给卖家，一般不超过总房款的20%，总额不要超过50万，如果卖家一定要“大额定金”尽量选择资金监管。而且，定金要亲自交到卖家手中。
首付款：首付款一般在签合同后，过户之前交，为了交易安全，首付款必须要资金监管，交易成功，房子过户之后，才自动划转给卖方。
尾款：贷款买房，尾款是由银行放款的。根据你选择的贷款方式和银行不同，尾款一般会在过户后10-15个工作日直接打到房主的账户里。
至于您说的房款安全性问题。除了小额的定金直接交到业主手中，如果是大额的定金或者首付款，都是需要做资金监管的。资金监管的安全性
在购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
