如若是买卖日本房产，中介费的计算方法是交易价格的3%+6万日元+消费税。如果是租房，中介费就有一个月的租金那么多了。
身为海外购房者，没有掌握日本的现状，最怕掉进陷阱里，房子买错了？买贵了？租不出去，一顿折腾，结果白花了钱。为了帮大家避开这些坑，远离弯路，各位还是得知道当下热门的日本楼盘有哪些：【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产就必须得跟房产中介打交道，我归纳了几个日本房产中介公司常用的套路，你去买房的时候一定要小心这些坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然里边有“收益率”几个字，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！
表面是什么意思？跟国内所说的“毛”一样，指没有扣除成本的粗略收益。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介拿“表面收益率”来说事，说这个房子可以拿到10%的收益，万万不可认同。日本的持房成本中有一部分是房产税（固都税）、托管房产的费用，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），各项杂费减下来大致会减少1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也相当的坑，假使告诉你的是“真实收益率”，非常可能遇到“虚高报价”的境况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可以让收益率看上去多了那么0.7%个百分点，很多时候就让买家感觉非常好。可是，买房后开始支付所有税费的时候，能发现自己真正到手的钱并不是那个数。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的情况在日本也有（哪怕不多），最好了解清楚周围房子的价格，考虑下价格，在心里做个衡量。个人建议，请教专业人士来帮助第一次在日本买房的朋友还是相对较好的，毕竟还是他们对信息的掌握更加全面，省事又高效。【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是岩郑坏
购买东京的二手房比新房的价格可以节省一半，近年来房价一直在上升，有很多日本当地的人之前想要买新房作为自己的首套房子，后来放弃了，但是入肆枣孝手了二手房。外国人如果想投资新房来获利，可能弊大于利，因为这样低息高成数的贷款一般情况下只有日本人可以贷到。
除非你有能用缴税单表明的收入，并且是在中国除外的发达国家，不然日本也是不能给你提供贷款的，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，此时你的投入会大大提高，但针对于租金收益率来说，可能还远不如二手房来得高。性价比确实是太低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以自己怎样处理裂稿都可以，包括死后把房产作为墓地……因此来说，在日本的话，各地其实分布着不少小范围的墓地。所以建设在墓地附近的房产它们价格和租金都会比其他地方要低些。如果你不知道在这里建有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就踩进陷阱了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是在中国中介圈出现频率很高的套路，解释过太多次了。日本不属于移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房可以额外得到日本的居留签证或者身份，那都是假话。
中介口中的签证一般来说就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可和我们这里说的投资没有关系。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出房租并不属于经营的手段，没法得到日本移民局的同意。
买房投资这种事可是很重要的，外国人想在日本买房投资光知道这些可不行，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房5大问题，字字诛心】
