2016年营改增后卖房增值税计税：
一、国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
二、营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。
三、2016年营改增后卖房增值税计算方法：增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率。附加税=增值税x 税率。
扩展资料
2016年营改增后卖房增值税计税举例：以100万房产交易额为例
1、征收营业税时：
①营业税=100万x5%=50000元
②附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元
③营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后：
①增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元
②附加=47619x(7%+3%+2%)=5714元
③增值税及其附加税共53333元。
3、综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
参考资料来源：百度百科-营业税改增值税
参考资料来源： 百度百科-二手房交易税费
