一是地处盐田和坪山之间，片区经济发展状况较差。盐田区虽属原关内四区之一，但由于土地资源匮乏，盐田港又一家独大，沉重的港区物流压力和稀缺的土地资源严重制约辖区经济发展；坪山区属于深圳的后进区之一，产业低端、公共基础设施和公共事业发展落后，虽然未来定位较高，但等十几年后坪山发展起来，天麓已经成了2、30年的老旧小区了。此外，盐田区旅游产业发展状况和东部华侨城本身经营情况多年以来也一直不理想。
二是交通不便。即使从山脚下出发，也需要开15至30分钟的山路才能到达，深圳的富人多集中在福田、南山，路上至少要花1.5小时左右，根本无法正常通勤。
三是地理位置不好。每年有三分之二以上的时间被笼罩在云雾当中，能见度只有十几米，大家在网上所看到的天麓美景，只有在为数不多的日子里，在个别时间段内才可以拍得出来。山海景观然并卵，而且湿度过大，整天云山雾罩的，对心理和身体健康也不利。这一点可能是对有实力的潜在购买者影响最大的不利因素。
目前，天麓叫价7-10万一平米的一手、二手房产基本是0成交，流动性完全丧失。虽然别墅和大宅本身成交周期就较长，不能和普通住宅相比，但是，天麓的拍卖房100%都要流拍2次，即使以评估价的6.4折进行第3次拍卖，成交概率也只有十分之一左右。如果不是因为拍卖房相关规定的限制，如果可以继续打折直到拍卖成交的话，说不定会看到五折、四折甚至更低的成交价格。这就很能说明问题了。（普通住宅拍卖在年景好的时候往往可以溢价成交；即使是年景不好的时候，也可以以评估价的8.5折至9.5折成交；地段一般的别墅、大宅稍差一点，一般8折左右可以成交；而香蜜湖片区的房产更是紧俏，即使是“香蜜湖壹号”这种总价4000万、5000万的别墅或大宅，也基本上可以在首次拍卖时就以评估价成交。这简直就是货真价实的硬通货呀。）
综上，东部华侨城天麓就是给有钱人挖的一个大坑。
