二手房交易流程
1、看房
2、查册 (1 工作日 )
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签三方合同和网签合同 (1 工作日 )
4、评估 (1 工作日 )
5、签房屋申请贷款合同 (1 工作日 )
房屋按揭贷款分类：
商业贷款 (7~10 工作日审批 )
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款 ; 借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本 ( 夫妻双方 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行收款账号
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 婚姻证明
(4) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )
(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )
(6) 供楼存折或卡
(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
(8) 广州市房屋套数查册证明
公积金贷款 (10~15 工作日审批 )
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房 ; 但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本 ( 夫妻双方 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行收款账号
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )
(6) 供楼存折或卡
(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
(8) 广州市房屋套数查册证明
(9) 公积卡或存折
(10) 公积金缴存明细表
按揭手续费： 贷款额 x1.0%( 具体按各按揭公司收费 )
保险费： 贷款额 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣
组合式贷款 ( 商业 + 公积金贷款 )(10~15 工作日审批 )
6、银行同意贷款通知书 ( 按第五条贷种类审批通过 1 工作日出同贷书 )
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期
限、利率。
7、递件 (1 工作日 )
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
递件需要准备的材料：
三方递件前打印网签合同 ;
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本
(4) 婚姻证明
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 婚姻证明
(4) 未成年小孩的出生证明
(5) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
8、缴税过户 (1 工作日 )
递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。
9、出新证 (7 工作日 )
10、归档 (5 工作日 )
交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。
11、入押 (1 工作日 )
房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
抵押登记费 80 元 / 套。
12、出押 (7 工作日 )
出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。
13、公积金放款审批 (10~15 工作日 )
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款 ( 商业贷款不需要公积金放款审批 )。
14、放款 (1~3 工作日 )
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。
15、收楼 (1 工作日 )
卖买双方交接房屋 ; 包括合约附带家私家电维修基金等 ; 办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视
新房二手房对比
1、地区选择
目前开发的新房大部分集中在城市的郊区，相对较远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了，有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有较大的优势。尤其是对于刚需族。
2、价格对比
新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格不确定性比较多，有时碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价。
当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险，新房则几乎不会跌价。
3、房屋质量
新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般问题较少。
二手房相对于新房来说，房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，如：漏水，地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
