融资租赁的会计处理承租人与出租人的处理方法各有不同：
（一）承租人
1.租赁开始日时
借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值2者中的较低者+初始直接费用）A
未确认融资费用（差额）
贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）
银行存款
注：最低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价
最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值（独立第三方）
2.支付租金
借：长期应付款—应付融资租赁款
贷：银行存款
3.分摊未确认融资费用时
借：财务费用
贷：未确认融资费用
注意：第一年应付本金余额=A－直接费用
第一年分摊的未确认融资费用B=（A－直接费用）×实际利率
第二年应付本金余额C=A－（上月租金－B）
第二年分摊的未确认融资费用D=C×实际利率
第三年应付本金余额E=C－（上月租金－D）
第三年应付本金余额F=E×实际利率
……
1.计提折旧时
借：制造费用—折旧费用
贷：累计折旧
注意：分摊的累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12）
2.租赁期满时
借：累计折旧
贷：固定资产—融资租入固定资产
（二）出租人
1.租出固定资产时
借：长期应收款—应收融资租赁款（最低租赁收款额+初始直接费用）
担保余值（未担保余值）
贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值）
营业外收入（公允价值与账面价值之差）
未实现融资收益（差额）
银行存款（初始直接费用）
2.每次确认租金收入时
借：银行存款
贷：长期应收款—应收融资租赁款
3.确认未实现融资收益时
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
注意：第一年租赁投资净额余额A’=最低租赁收款额现值
第一年分摊的未确认融资费用B’=A’×实际利率
第二年应付本金余额C’=A’－（上月租金－B’）
第二年分摊的未确认融资费用D’=C’×实际利率
第三年应付本金余额E’=C’－（上月租金－D’）
第三年应付本金余额F’=E’×实际利率
……
4.租赁期满优惠购买时
借：银行存款
贷：长期应收款—应收融资租赁款
存在担保余值的，还应
借：营业外支出—处置固定资产净损失
贷：未担保余值
