第一招，不看白天看晚上了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
第二招，不看晴天看雨天再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
第三招，不看建材看格局不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
第四招，不看墙面看墙角看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招，不看装璜看做工尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
第六招，不看窗帘看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯如果发生灾难，是唯一逃生之路。
第八招，不看电器看插座设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
第九招，不看家具看空屋空屋才是真面目。
第十招，不问屋主问警卫任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。
第十一招，不看地上看天上注意看天花板和角落有无漏水。
第十二招，不看客厅看厨厕客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。
