一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费。但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税5.6%（五年外可申请免)。
扩展资料
我国的房屋过户主要有三种方式：买卖，赠与与继承，这三种方式按照不同的方式需要的缴纳的钱的不一样的。
首先，最划算的就是继承了。用这一方式过户只需要交纳280元的登记费用，没有其他任何的额外费用。但是这一方式只适合用于父母与子女之间，其他即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式。
其次，如果是通过买卖来进行过户的话，会有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、以及产权登记费。不过如果房子买五唯一的话，使用买卖也比赠与划算。要看房主是否满五唯一，是的话，免除个税，免除营业税，只需要缴纳契税。
参考资料来源：百度百科-房子过户
