两限房房产证与普通房产证的区别：
1、证书不一样。
两限房房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样，普通商品房注明“商品房”。
2、转让手续不一样。
两限房房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门。普通房产随时可以出售。
3、卖房税费不应。
两限房房产额外应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%
两限房房产证房产证办理方法：可委托开发商一并办理；自己办理时，拿着《限价商品住房购房合同》、开发商出具的资料（资质证书、营业执照等）去房管局办事大厅直接办理。
扩展资料：
限价商品住房供应对象：本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：
1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。
参考资料来源：百度百科-北京市限价商品住房管理办法（试行）
