买房是一件人生大事，房价的波动也能牵动不少人敏感的神经。经过了去年管理层“组合拳”的洗礼，今年年初的房价似乎让不少刚需都看到了希望。但是近日，合肥等多地“松绑”的信号又让刚需们焦虑起来了。
今年的房地产行业到底会怎么样发展呢？在东方证券最新的研报中，分析师们对于我国的房地产相关公司还是比较看好的，不过，这并不意味着他们认为房价会再次上涨。一起来看看我梳理的研报重点吧，看懂了它们今年的房地产行业走势就清晰明了多了。
一、一二线城市仍维持高房价
不少年轻人都会选择去一二线热点城市奋斗，不过，奋斗一辈子能不能在自己工作的城市买下一套房依然是个大问题。在这份研报中，东方证券分析师也指出了一二线城市“自带”高房价属性的原因。
首先，这些热点城市本身的资源十分有优势。以一线城市北京为例，当地的教育资源、医疗资源都在权威领先。举个例子，在北京一共有58家三甲级医院，在全国范围内排名第二，此外，全国前十名的医院北京就占了三家，可见当地的医疗资源十分发达。
拥有优质的资源之后，热点城市和其他三四线城市最大的区别在于对人口的吸引力上了。每年都会有大量的人口被吸引进入热点城市，这些人口除了带动经济发展之外也起到了促进消费的作用，当然了，最重要的是增加了住房的需求。
其次，热点城市的土地有限。虽然近年来不少大城市都在“外扩”，但是再怎么扩张土地资源都是有限的，这也就代表着可以建造的房子数量是有限的。大量的需求和不足的供应形成了矛盾，这也就成为了推高这些城市房价的幕后推手。
二、管理层调控改变方向
管理层对于房地产调控的决心不小。自从“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念被写进十九大开始，管理层就出台了以限购、限售、限贷等五大限制性措施为代表的调控政策。分析师认为，这一类的调控政策解决的是房地产需求端的问题。
分析师指出，类似于限购、限售这样的政策其实只是起到了延后购买需求的效果，对于有购房需求的潜在购房者来说，只要政策一放松，他们依然会把这种需求补回来。对此，专家认为管理层应该重视解决供应端供应量不足的问题。
从去年开始，管理层的确也增加了房地产市场的供应量：大力发展租赁市场。专家认为，租赁市场的发展能满足不少中低收入人士的需求，让房地产市场的供需差距缩小，减弱供需矛盾。
