被抵押后的房屋可不可以赠与他人

2022-07-31 财经 26阅读

房屋设定抵押后,房屋所有权人不得随意处分房屋。所以,除非征得抵押权人同意,不然房屋所有权人不可以赠与房屋。而且房产在抵押状态下是不能做过户手续的。

房屋赠需要满足条件如下:房屋所有权转移登记申请书(原件留存);申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);经公证机构公证的赠与合同(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。

扩展资料:

抵押特征:房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,以原主合同的合法有效存在为,前提条件,本身不能独立存在。

抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管,保管人应谨慎保养所抵押房屋。

负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围;房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

参考资料来源:百度百科-房屋抵押

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