开发商对房屋的保修期限是多久
开发商交给您的《住房质量保证书》上规定的保修期为两年的条款是无效的，这是其逃避法律责任的行为，我国法律对此早已作出了明确的规定。 我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；(5)装修工程为两年o”根据您所说，您购买的房子从2001年9月至2005年7月还不足4年房顶就漏雨，所以根据上述规定，您完全可以要求开发商进行修缮，开发商《住房质量保证书》上对此两年保修期的规定是无效的；而您房屋的供暖系统，从2001年9月份到2005年1月已经超过了我国法律规定的两年期限，这就得依您与开发商的约定。开发商当初交给您《住房质量保证书》时您没有提出反对意见而入住，所以示为接受，而其中规定的供热系统两年保修期又符合法律法规的要求，因此，供暖系统只能您自己进行修理。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对我国法律关于房屋及其设施的保修期的规定不清楚。 律师提醒与注意事项 当房屋出现质量问题时，如果尚在保修期内，可要求开发商进行修缮，如果其拒不履行维修义务，那么可以自行维修，并可以要求开发商承担相应费用。 还要提醒您的是，对于房屋可能出现的一系列问题，无论是大是小，都要尽可能在购房合同中加以约定，这样才能更好地维护自己的权益。
