每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。项目开盘期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。
居民的观念已经发生变化
绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段，而调查也显示，住房占中国家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱，还是习惯于去购买上海二手房，像不少上海人，即便买不起上海二手房，那么，他们也会退而求其次的选择去花桥买房。
人口和资金仍在向大城市涌入
和大公司一样，大城市也不缺人，走的人多，来的人也多，最后人口还是不断增长。这些人的到来，不仅导致城市人口数量的增加，还为城市带来了更多的买房需求和资金。
有关部门严格控制住宅用地规模
主要城市的有关部门在严格限制住宅用地规模，在楼市行情好的时候，有关部门可以多放出一些土地，在行情不好的时候收缩土地出让面积。
虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地，但实际上还有大量土地的用途被限制，如农村的宅基地和耕地。在全国主要城市，住宅用地是稀缺的，开发商又不能因为稀缺而停止拿地，它们只能付出更高的成本，从而导致土地价格不断上涨以及地王的接连出现。所以，可想而知，在不远的未来，上海二手房价格随之水涨船高也不足为奇。shzyshange44
每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。项目开盘期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。
供应：豪宅市场增量！占比大！
从供应情况来看，7月全市共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增，相对于上月略微的试水心态，7月房企在推盘量上有所改观，虽然较4、5月份的推盘高峰仍有一定差距，但在单个项目的预售量上已做好充足准备，尤其是上海豪宅二手房市场，相对其他市场更火爆一些。7月最低报价3万元/平方米以下的项目供应量占比仅为2成多，而最低报价超过5万元/平方米的高端项目供应量占比则达到5成以上，其中7万元/平方米以上的豪宅类项目供应量接近5成，占比十分明显。
值得关注的是，成交价格在10万元/平方米以上的豪宅成交套数创下年内月度新高，7月共成交209套，比前月多2套，也是年内套数最高值。上海中原地产市场研究部表示：成交价格在10万元/平方米以上的豪宅不断创新高，主要是由于其供应放大所致。这些房源当前主要集中在内环内或是内中环的个别高端楼盘中。
内环线主要以豪宅供应为主，从1-7月份累计数据来看，自2010年至今，2016年为供应最大时期，内环线内累计新房（剔除配套动迁）供应面积67.78万平方米，累积供应套数4407套，比去年分别上涨138.96%及120.68%。从时间段来看，今年的4月份、6月份都是供应高峰期，占到内环内1-7月累计供应的6成，所以相应来看，除了3月受到政策因素外，豪宅第二次成交放量也从5月开始，到7月份连续增长。
目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，预计未来豪宅热销格局仍会延续。
