日前，《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(征求意见稿)出台引起较大反响，昨日记者采访了深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫，其参与了这一办法草案的起草。
陈蔼贫表示，安居型商品房与经济适用房有明显不同，经济适用房适用于低收入家庭所以要进行资产审查，而安居型商品房主要覆盖的是社会的夹心层和人才，就是那些既买不起商品房、又够不上经济适用房条件的人，所以对安居型商品房的申请者没有设置资产门槛，这一点也使安居型商品房具有了普惠性质，体现了更多的公平性。
安居型商品房主要覆盖夹心层和人才“安居型商品房这种保障性住房概念是深圳在全国的首创，解决经济适用房无法覆盖的中等偏低收入家庭”，陈蔼贫解释，安居型商品住房没有设置资产门槛，是因为它和经济适用房不同，经济适用房覆盖的是低收入家庭，因此需要资产审查界定其为低收入家庭，而安居型商品房主要覆盖的是还没有解决住房困难的夹心层和人才，对他们无需设置资产收入等条件，但要求是深圳户籍、没有房产、且连续在深圳缴纳5年养老、医疗保险(认定为人才者需要3年以上)。
“这些人是在住房保障中被边缘化的人群，廉租房覆盖特困户家庭，经济适用房覆盖低收入家庭，而对那些中等偏低收入家庭此前住房保障并没有覆盖”，陈蔼贫表示，从安居型商品房的价格设定来说，其按不超过同期同区域同类型的普通商品住房市场价格70%的标准拟定，在价格上高于经济适用房，但低于一般商品房。这样，安居型商品房申请覆盖了夹心层，而价格则低于市场价，从住房保障的层次上有利于促进深圳住房分配的公平化，同时安居型商品房侧重照顾人才，也为深圳可持续发展的人才吸引提供解决之道。
没有资产门槛；申请合格者也要轮候
由于安居型商品房覆盖夹心层和人才，没有设定资产门槛，那是否会带来很多符合条件的申请者申请?陈蔼贫表示，很有可能，而一旦申请者人数超过房源数，就三种方式，排队、抽签或者摇号，“很难一下子解决那么多申请者的住房需求”。
而按照日前深圳法制办公布的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》中规定，申请审核合格者将按照轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候到位的申请人才可在规定的时间到深圳市住房保障部门选择住房。
“深圳此前有廉租房、公共租赁住房和经济适用住房三种保障性住房，现在有了安居型商品房覆盖夹心层，其在一定程度上是有普惠性质的政策，和前三种保障性住房一起做到了覆盖各层次人群的住房需求。”购房条件1.申请人具有本市户籍，参加本市养老保险、医疗保险并按时连续缴费5年以上，申请人如依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才的，连续缴费时间为3年以上。
2.申请人及其家庭成员在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房，在申请受理日之前3年内未在本市转让过自有住房;以及市政府规定的其他条件。
3.符合条件的本市户籍居民，已婚的应当以家庭为单位申请购买安居型商品房。单身且年龄满35周岁的，可以个人名义申请。
