小区地面停车位属于全体业主共有。小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《物权法》实施前，地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。《物权法》第４７ 条对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。薯弊最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第６ 条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为《物权法》第７４ 条第３ 款所称的车位。
根据上述规定，小区地下车库若开发成本没有在售房中进行分摊的，应属于开发商所有游唯。开发商可以将车库以销售或赠与、出租等方式进神手培行约定权利归属。而小区地面停车位应属于小区业主共有。
