近来读者赵女士打电话向记者咨询：“我相中了高新区一套80平方米的房源，目前开发商推出了首付分期的活动，首款只要6万元，正常来讲，这套房子的首付应该在17万元左右，剩余的首付款开发商表示可以在一年半以内分两次付清，我很心动，想了解一下，首付分期买房靠谱吗？首付分期到底省钱不？会不会有啥风险？”
低首付并非省钱
短期内需承担更大负担
这两年，不少楼盘在营销推广时会采用低首付的方式进行走量促销，甚至出现过“首付1万元即可入住”的吸引眼球的广告标语，这对于手头购房成本并不十分充裕的购房者来说，确实十分吸引人。目前，这种超低首付购房的现象越来越多，但是所谓的“低首付”实际上都是采取拆分首付的做法。通常的模式是，前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。
随着房价水涨船高，“低首付”的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，但与此同时，如果打算以“低首付”的方式购房，那么如果您的购房积蓄不多，就要做好一定的心理准备，因为事实上这样的付款方式，需要购房者负担起“双重”还款压力，既要还银行的房贷，还要在短期内偿还欠开发商的首付款。首付虽然可以分期支付，但房屋的总价并没有减少，虽说仅花几万元就圆了买房梦，但是如果还款能力有限，后期也会面临庞大的资金压力，一些购房者难免会感到力不从心，甚至出现断供的隐患。
分期付首付
要注意附加条款
购房者需要明白，分期首付并不等于首付款减少了，选择这种付款方式购房还需量力而行，根据自己的经济能力去挑选适合的房源。不仅如此，对于低首付这样的付款方式，由于目前没有明确的规定，每个开发商的分期首付方式各有不同，一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议，购房者应注意其中的条款。针对付款的具体流程、付款时间、违约条件等都需要明确，看看是否附有不合理的加重自身负担的附加条款。
除此之外，购房者还需向开发商确认，付清首款后何时签订购房合同，如果能立即签购房合同，那么对暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，待到首付款付清时才能签订购房合同的话，购房者将无法确定房屋权属，这一点购房者是需要承担一定风险的，若一旦开发商日后抵押房产而又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收走。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
综上，购房者在选房时也要充分考虑开发商的诚信度，尽量选择大品牌有保障的靠谱楼盘，相对来说会更稳妥。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
