首付分期低首付购房者要注意附加条款

2022-04-17 社会 135阅读

近来读者赵女士打电话向记者咨询:“我相中了高新区一套80平方米的房源,目前开发商推出了首付分期的活动,首款只要6万元,正常来讲,这套房子的首付应该在17万元左右,剩余的首付款开发商表示可以在一年半以内分两次付清,我很心动,想了解一下,首付分期买房靠谱吗?首付分期到底省钱不?会不会有啥风险?”

低首付并非省钱

短期内需承担更大负担

这两年,不少楼盘在营销推广时会采用低首付的方式进行走量促销,甚至出现过“首付1万元即可入住”的吸引眼球的广告标语,这对于手头购房成本并不十分充裕的购房者来说,确实十分吸引人。目前,这种超低首付购房的现象越来越多,但是所谓的“低首付”实际上都是采取拆分首付的做法。通常的模式是,前期购房时,购房者只需支付很小一部分首期款,剩余部分则由开发商无偿垫付,购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。

随着房价水涨船高,“低首付”的出现,对购房者来说的确大大降低了购房门槛,但与此同时,如果打算以“低首付”的方式购房,那么如果您的购房积蓄不多,就要做好一定的心理准备,因为事实上这样的付款方式,需要购房者负担起“双重”还款压力,既要还银行的房贷,还要在短期内偿还欠开发商的首付款。首付虽然可以分期支付,但房屋的总价并没有减少,虽说仅花几万元就圆了买房梦,但是如果还款能力有限,后期也会面临庞大的资金压力,一些购房者难免会感到力不从心,甚至出现断供的隐患。

分期付首付

要注意附加条款

购房者需要明白,分期首付并不等于首付款减少了,选择这种付款方式购房还需量力而行,根据自己的经济能力去挑选适合的房源。不仅如此,对于低首付这样的付款方式,由于目前没有明确的规定,每个开发商的分期首付方式各有不同,一般这样的分期首付行为,购房者还会与开发商另行签订协议,购房者应注意其中的条款。针对付款的具体流程、付款时间、违约条件等都需要明确,看看是否附有不合理的加重自身负担的附加条款。

除此之外,购房者还需向开发商确认,付清首款后何时签订购房合同,如果能立即签购房合同,那么对暂时资金周转不过来的购房者,确实能减轻一定负担。如果不能签购房合同,开发商只是为购房者预留房源,待到首付款付清时才能签订购房合同的话,购房者将无法确定房屋权属,这一点购房者是需要承担一定风险的,若一旦开发商日后抵押房产而又不能还清其欠银行的贷款,那么房产很可能被银行收走。这种情况下,购房者的利益很难得到保障。

综上,购房者在选房时也要充分考虑开发商的诚信度,尽量选择大品牌有保障的靠谱楼盘,相对来说会更稳妥。

(以上回答发布于2017-02-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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