如果房贷利息抵扣个税 每月能省多少钱?

2020-06-08 财经 127阅读

最近比较热门的话题之一,除了房地产税之外,就是房贷利息抵扣个税。那么会如何抵扣?每月能省多少钱呢?

房贷利息抵扣个税真的要实现了?

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。贾康7月25日向媒体回应时称,房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张,其实官方的态度也早就明确了。

今年3月7日,财政部部长楼继伟透露,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议。中国将循序渐进地实施个税新体系,新体系将基于完整的资产信息来搭建。新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。

那么,“房贷利息可抵扣个税”到底是什么?如果有希望成真,房奴们是否能迎来春天呢?

“房贷利息抵扣个税”什么意思?

个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点,“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,只对扣除后的收入部分课以个人所得税。

这对中高收入的按揭购房者来说,实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

于是,接下来,各位房奴们一定有好多问题想问了。房贷利息抵扣个税后,一个月能省多少钱?这样的好事儿,一时半会能出来吗?

先说省钱的事:

房贷利息抵扣个税后,一个月能省多少钱?

虽然说可以省利息,但是并不是所有人省的都一样多。对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

举两个例子:

例1:普通白领

A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。

按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。

例2:企业高管

B先生是企业高管,假设他购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

再说时间的事:

房贷利息抵扣个税,什么时候会推出呢?

首先要说明的是,房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮,而是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家,房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额,从而减少税金支出。

那该项惠民的政策啥时候能落地呢?公开报道引用贾康的话称,“中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

其实,如果中央有意优先推动个税改革,地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产,政策在不太长的时间内落地并非不可能。只是有可能会逐步开放,据报道,最先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

(以上回答发布于2016-07-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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