刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇，入计税价、虚慧过户指导价、评估值等。今天告诉你什么叫净得价、评估价，以及它们和贷款的关系。
一、净得价
在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。
二、评估价
北京超过80%的首次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。
在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。
实际操作中评估值为房子实毁誉或际成交价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
三、评估值与银行贷款的关系
结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。
银行根据实际情况给出的贷款和评估纤伍值、总房价之间的关系如下图
