房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条：民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管;由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。第一百五十五条：人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。
常见的导致查封的房屋有：
1、 诉前保全的房屋；
2、 交易房屋系违章建筑；
3、 产权不明导致的纠纷的房屋；
4、 交易房屋系一房多卖；
5、 交易房屋存在高额抵押；
6、 产权人涉及债务纠纷较多；
7、 产权人涉及恶意转移、变卖房产；
8、 交易过程中，产权人有违法行为的；
9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
