二手房卖家毁约怎么赔偿

2020-10-28 社会 57阅读

卖家毁约怎么赔偿?

具体情况要以买卖双方的合同约定为准,通常为购房定金等额的违约金。也就是所谓的双倍定金。如果合约里已经设定了违约金的金额,则以合约为准。

此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。

购房者如何应对卖家违约?

1、提高定金,增加卖房人毁约成本。我国法律规定:定金金额只要在房产总价的20%以内便合法,购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本,制约卖方毁约。比如:总价180万的房子,定金可以付到36万,如果购房者预先付20万的定金,那么卖方毁约就要退40万,对卖方来说,这个毁约成本便足够高。shhuang44ss

2、签约应规范。购房者在买房的时候,一定要使用由部门监制的合同示范文本,尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,为违约情况提供法律依据。

3、尽快办理过户,落实房产交易。购房者应该尽快办理资金,随之办理房产过户。如果过户周期过长,卖家就有可能为房子找到下家,买房毁约风险加大。

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