合法，但有点不合理。
地库车位基本有2种，一种是人防，所有权归国家，但使用权是开发商；一种是非人防，所有权归开发商，所以，地库车位是开发商的东西，既然东西是开发商的，怎么处置是所有人的权限，只售不租、边售边租、只租不售，那是他的自由。物业公司只是接受开发商的委托进行处置而已，或者开发商将车位卖给物业公司，物业公司接手。
不过，国家规定，小区车位优先满足本管理区域的业主使用需求，在没有销售完毕前，原则上可以现出租业主使用，找当地房产管理部门协调吧。当然，业主们都憋着不买不租，开发商有权对小区外出租出售车位。
