上大学时,农村户口签到了学校,毕业后迁回原籍后,户口变成了集体户。父母都是农村户口,家有农村住房。

2021-07-23 社会 135阅读
你好!朋友!
首先要告诉你:你农村老家有住房,房产证是以你父亲的名义办理的,现在完全可以把该房过户给你,但过户后并不能改变你的户口性质,你的户口性质仍然还是非农户口!
在农村自己盖得房屋都是属于私产,而房屋所占用的土地都是属于国家,也就是说不管过不过户你或你父亲拥有的只是附着在这块土地上的建筑物,建筑物下面的土地你或你父亲只有使用权而没有所有权,所有权在村集体在国家。弄明白了这一点就好办了,既然是私产那就当然可以对私产进行转让、继承、赠予和过户。你家的房产证是在哪里办的就凭房产证、你和你父亲的身份证、你和你父亲的亲子关系证明到哪里去办理过户手续即可。
有一点我还得嘱咐你,在我们国家境内的任何房产,不管是在农村还是城市,房产证上的房主具有所有权的只是附着在土地上的建筑物,对建筑物所占用的土地只有使用权而没有所有权。所以当你办理好过户手续后,你拥有的只是这一处房屋,房屋脚下的土地不属于你,如遇你老家搞开发,需对你家房屋进行拆迁,国家只会就房产对你进行补偿而不会就这块土地对你进行补偿,土地由国家无偿收回(如果当初你父亲和政府就这一地块签订了使用期限合同并付费,如还在使用期限内就还会得到一些补偿,但不多;如已超出使用期限则分文没有)。
你问这一问题的初衷不知道是不是有把你的户口“非转农”的想法?如果有这一想法,通过房产过户是实现不了的!你父亲的私产当然可以无偿的给你,除了私产之外的东西(比如耕地、山林、宅基地等)都是属于集体和国家的,怎么给你?这些东西公民只有使用权而没有所有权,使用权的确定又存在一个身份认可和分配的问题,身份的认可又涉及到户口性质的问题,不是农业户口就不可能享受得到这些生产资料,要想获得这些东西你必须得先把你的户口“非转农”才行!单单凭房产过户是实现不了的。但现在我们国家的户籍管理政策对“非转农”还是一片盲区,存在一系列的限制,办起来也将是异常的艰难!
祝好!
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