建筑面积为98平方米实用面积最少是多少？有什么明文规定吗？

这得根据你所购买房产的类型。
实用面积与建筑面积的比值叫实用率；实用率一般多层在90％左右，小高层85％左右，高层80％左右。
其他面积的是过道、楼梯等分摊的面积，直接影响居住的舒适度，所以不一定实用率越高约好。
98平方米的房屋实用面积在80－90平方米之间都属正常。

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