在惠州大亚湾买房怎么样?

2020-08-28 教育 129阅读
大亚湾买房怎么样,我理解为大亚湾怎么样在来解答网友的这个问题吧。大亚湾怎么样,这是个很泛义的问题,既然是买房,大义上分为两种需求:
1,自住
2,投资
一,先从第一个从自住这个层面来思考大亚湾好不好,一般选择自住的人群:
1,在深圳龙岗坪山惠阳或者是在大亚湾本地区工作的人。
2,买来养老的人。
3,看住大亚湾12年义务教育以及学校学位房众多的人群。
....等等
其实不管以上哪种需求人群,都需要考验大亚湾的资源、政策,环境,交通...。还有楼盘本身的配套才能满足客户本身的需求。
1,我先从介绍大亚湾所拥有的硬性资源来为网友解答这个问题。
①,沿海地区,这个条件我相信对许多人来诱惑都很大,大多网友都想着周末能出去,吹海风,踏浪,游泳等(海景房有十里银滩,泡泡海等...)排除娱乐,沿海地区本身就具备了对经济发展得天独厚的优势。
②,公园和各种森林公园众多,也是周末放松旅游的好选择。比如红树林广场,市政广场,和虎头山公园等(与之匹配的楼盘缤纷town...)
2,政策
其实政策这些政府级别的东西我们这种老百姓怎么可能懂得太多。不过有一点,是我知道的,那就是试点级的十二年义务教育!就表明了国家对大亚湾地区的发展重视程度。而大亚湾地区又校园林立。不乏有多的名校等(西区一小,二小,北师大附中,附小等)。
3,环境,大亚湾地区是是沿海城市,所以该地区很凉爽,经济的话和深圳没的比,但是,论空气的话深圳也是没法和大亚湾比的,以上证明大亚湾很适合居住。而我在和客户推广的时候,令客户最烦恼的问题就是“大亚湾”核电站问题,这个问题不止一个客户跟我沟通过,我也是不厌其烦的为客户一遍一遍的解答。
其实这是一个误区。“大亚湾核电站”位于深圳大鹏新区,和深圳与香港的距离比大亚湾近的多。(网上可查)而且已经安全运行20年。其实在大亚湾地区买房的网友完全没必要担心这个问题,因为以上的一点已经说明了该核电站安全。深圳和香港是中国经济重地,不管是战争,地震,海啸等情况,国家有可能让那种情况发生吗?
4,交通,我用我的亲身体验来说吧。
从缤纷到坑梓开车不超过10分钟。
到宝安在40分钟左右。
这是我之体验。是自驾。如果遇到道路堵塞这种小概率情况,数字可无限放大。不过有些楼盘(比如锦地繁花,是双地铁口的)本身具备地铁或高铁。所以数字可以缩小。
二,楼盘配套
我从楼盘本身开始介绍,从我负责主推的楼盘以及熟悉的楼盘开始介绍吧。其实那边紧挨着的商业配套差不多。医院,学校(幼儿园到高中应有尽有)超市,市场,影院,会所,运动场等等,这些大多楼盘都有的配套我就不去细说了,我说说我主推的楼盘有的一些卖点吧。
1,缤纷town,学区房,山景房,有业主登山道,人工湖,依山傍水(小孩老人晨早傍晚可以走一走,锻炼身体和呼吸空气)
2,卓越蔚蓝海岸,学位房,百万大盘,盘内配套几乎包揽了所有生活中需要用到和用到的设施配套。
3,锦地繁花骏园,距离深圳最近,双地铁口,12号线和19号线,交通便利。配套等比较成熟。
4,碧桂园十里银滩,一线海景,别墅,临近海滨旅游景点巽寮湾,滨海五星级酒店。海滨风情商业街,游艇码头等...
(由于各种楼盘大同小异,所以泡泡海,龙光城我就不一一介绍了)╭(╯ε╰)懒
二,从投资方面来考虑那边的房,值不值得买:
投资为的目的只有一个。那就是升值,卖,满足这两个条件才能达到目的,而我们不能预知。所以只能从房子的一些地段,配套,等来看是否有升值空间,还有市场的需求决定能不能卖出去。
1,怎么样检验一个楼盘是否有升值潜力,我觉得有以下几点可以论证,1,需求是否大于供应,3,楼盘的配套是否满足大众需求,4,房子本身是否满足大众需求,5,还有该地区是否具备发展潜力,有发展潜力了,才有需求。
论证:
1,需求是否大于供应?答:
现在,否。至少在3年内。大亚湾地区的房子的需求不会大于供应。因为大亚湾是开发区。处于开发阶段。和上世纪末的深圳一样。
2,楼盘配套是否满足大众需求?答:
和深圳不一样,大亚湾是处于开发期,所以规划的比较完整,因此生活需要的基本配套基本都有,而各楼盘配套的话都差不多。医院,会所,市场,影院,学校等基本都具备。特别是卓越,百万大盘,只有想不到,没有没有的。
3,房子本身是否满足大众需求?答:
有些是,有些否,现在的刚需房一般是两房或者是三房的。这两种房为刚需。从调查上来讲。三房和两房所占的消费份额是“蛋糕”的%36和%41左右。从实际情况上来讲也是因为我遇到的买房的客户大多都是3(4)人居住和5(6)人居住。
4,大亚湾地区是否具备发展潜力?答:
大亚湾本身为城市发展模式,市强而镇不强,有聚集性,因此会具备高端岗位和高端消费群体,就会带来需求,有了需求就有升值空间,而需求本身也就决定了能卖出去。
三:得出结论,大亚湾非常适合自住,不适合近期投资。适合有远光和有一定资金的投资人。

我先做个自我介绍,本人男26,姓名,詹吕良,房产经纪人入职6余年,主要负责惠州地区的楼盘,所以我敢对网友自称专业!
写了那么多,回答这个问题。一来,是帮网友解决问题,二来,是希望开辟新的客户渠道。从我的所见所闻在做出综合的结论。还有就是我本省卖房子的,所以在论证过程中一定会在我自身的立场来思考一些问题,所以如果有网友觉得我错了,欢迎指正。但希望网友不要一味的进行无脑喷。如果欢有网友信得过,觉得我分析的有道理,或者想了解,或者是对该地区的房子感兴趣,想看,想买,迎联系。百度不方便留联系方式,你可以私聊跟我要。
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