购房要考虑那些问题

2020-04-16 科技 134阅读

总结出了买二手房防忽悠的九大案例。 忽悠1 看房样样全交房全拆走 孙先生找了家中介便进去了。一位胡姓的中介向他推荐了一套二手房。中介介绍,房主去年才重新换了电器和地板,现在全部奉送,住进去都不用收拾。 去看房时,孙先生一进门就被一台双开门的大冰箱吸引了,这款冰箱市价差不多10000元,主卧室里还有个32英寸的液晶电视,看起来也是全新的,厨房和卫生间也是才装了不久,洗衣机、空调、热水器什么都有。关键是62个平方米要价65万元,孙先生觉得很是满意,当即决定就是这套房子了。 于是,孙先生请中介约房主签合同,哪知对方说这房子是房改房,还没满两年,有近5万元的税要孙先生承担。平白无故提价5万,中介又和孙先生上门找房主,希望自己的诚意可以打动对方,适当让价。对方还是不让价,孙先生随口问了句:“这些家具电器都是留下的吧。”对方却说:“这些都是才买的,我们都要搬走的,这个橱柜不能动,就留给你吧,但热水器、空调什么的我们都要拆走的。” 随后的几天孙先生在分类广告上看到好几家中介登这套房子的广告,还是说“65万无税,精装,设施全送。” 忽悠2 都说精装修都是旧家具 第一套房没买成,孙先生仍坚持着他的“精装修”标准看房。一天,一家中介带孙先生去看了一套5楼的房子。路上,中介告诉他,这套房子绝对是精装修,除了大门有个小洞要换一下,基本可以做到拎包入住。哪知道一进门,孙先生吓了一跳。 门上有个洞,不过不是个小洞,小半扇门都没了。装修更是老到极点,木头包的墙裙和门框,看起来就很老气,屋里也没什么家具,只有客厅的一个木质沙发和卧室里一张没床垫的木头床。 孙先生问中介,这样的装修也能算精装修,拎包入住?中介笑了笑说:“这房子是精装修啊,只不过是2001年时的精装修,不太讲究的人还是可以用的,床也留下了,卫生间和厨房也有,可不是拎包入住吗?” 忽悠3 真的精装修多花40万 经历了以上两套“精装修”的打击,孙先生明白了一点:中介广告上说的简装,基本就是没装修;而有个电话、有线电视的房子,中介就敢吹成是精装修;而你要真想买精装修的房子,基本就得是广告上打着“豪装”“婚装”的那种了。这一次,中介给孙先生介绍了一套房子,7楼带阁楼,豪装。 看房时女房主再三强调,她家在江宁有套别墅,这套房子的装修就是请装修别墅的设计师设计的,所以一般的房子是装不出这种效果。“房子里所有的开关都是西门子的,一般家庭不会用这么好的开关;木工板用的都是兔宝宝,绝对环境 保护;地板是铺了两层的,这样踩上去脚感比较好;热水器是可以设定恒温的,小孩洗澡时不用担心被烫到……” 看了这个房子的装修,孙先生很满意,住进来真是不用再为装修烦了,只要买点家具就行。于是约了中介和房主谈价钱。之前中介说的报价是98万,房主又提出中介费、相关税费都由孙先生承担,等于又涨了两万。因为喜欢这个房子的装修风格,孙先生就答应了。 过了两天,双方约定签合同,就在孙先生准备去签合同的路上,遇到一个同事,两人就购房的事聊了起来,一聊才知道,他这位同事的一个朋友前不久也在同一个小区买了一套面积相同的7楼带阁楼的房子,那个房子没装修,报价只有60万。 忽悠4 高档小区的房子单元门在小区外 既然自己购房的心理价位在一次次看房中已被从60多万抬到了100万,孙先生决定不如看看年代更新的房子。于是中介介绍高档小区,刚出来时孙先生的同事买过一套140多平方米的大户型,当时可谓是绝对的豪宅。 然而看房时,孙先生却怎么都高兴不起来。中介介绍的房子确实是华阳佳园的,但房子临街,北边就是大街,车来车往的不安静不说,最不能让孙先生接受的是,这房子说是属于华阳佳园,进门却在小区大门外。 原来小区里面也有单元门,但只在小区大门外的一个入口装了电梯,所以的居民进出都走这个门。小区保安只负责大门内的管理,能不能看到这个门就很难说了。而这部电梯也年久失修,一副破破烂烂的模样,孙先生看了怎么也不能和高档小区联系到一起。电梯只能到6楼,中介接介绍的房子在5楼,看房时要先坐电梯上去,在楼道里堆满的破旧自行车中走一圈,找到要去的单元,再下一层楼。如此绕了一圈,孙先生看房的心情已没了大半。 忽悠5 “南北向”的房子窗子朝东边开 在经历了一轮轮打击后,孙先生发现,看房绝对不能指望中介,中介有个房子就叫你去看,什么样的房子都能吹出花来。所以孙先生采取了新策略,当中介介绍房源时,他先筛选一下再决定看不看。有几个原则是必须的,首先房子一定要是南北朝向的。 这次中介介绍了街上的一套房子,并再三强调绝对符合孙先生要求―――南北朝向。孙先生跟着中介绕来绕去到了单元,进门看看房子,似乎和中介描述的差不多:简易装修、中间是厅、两边各一个房间。 从小卧室的窗子望出去,河两岸的灯光带很是好看。“这房子还能看到河啊。”孙先生很奇怪,能看到河,这房子岂不是东西朝向的?房主笑了笑说是东西朝向的。 忽悠6 “绝版好房子”终年不见太阳 虽然孙先生对房子朝向的要求明确,但也经不住中介软磨硬泡,有中介介绍集庆门润花园有套挑高的东西朝向精装修公寓不错,于是孙先生决定去看看。 看孙先生和妻子都是年轻人,房主还介绍说:“这个房子挺旺我们家的,刚买这房子,我先生就被公派到国外学习了,我还生了个儿子。”过了几天,在别处看房子没什么进展,孙先生和妻子商量不行就买润花园这套吧,毕竟是挑高、精装的。 再打电话,中介说这套房子已经卖掉了,不过旁边还有一套,就紧挨着这套,朝向装修都一样,而且这套在最北边,比原来那套还好,离马路更远,更安静。“这可是绝版的好房子,你不要犹豫了,看房的当日就把定金带上,满意了当场签约。”中介提醒孙先生不要再错过机会。 孙先生看房也看得有点疲劳了,于是取了钱准备“就买它了”。哪知进门一看,傻眼了。这套房虽然就在原来那套旁边,但因为靠边,窗子没有开在东边而是在北边,也多了好多拐角和横梁,面积一下小了好多,价钱还比旁边那套贵1万元。 “朝北的窗子,能晒到太阳吗?”孙先生问。“怎么晒不到,朝北多好,离马路那么远,安静。”中介抢着回答,并催促孙先生快点签约。孙先生不放心,又征求了同事的意见并上网查了一下,一位网友的话彻底打消了孙先生购房的愿望:“朝北的房子不能买,尤其是只有一面朝向且朝北的房子,你都不知道太阳长啥样。” 忽悠7 中介多带个买主房主连涨3次价 看了一圈,孙先生最终把选房的范围定在凤凰花园附近。于是中介介绍了一套房子,这个房子是3楼,61平方米,精装,要价59万。看下来还都算满意,孙先生以为总算能定下来了,准备约中介签约。这时中介说房主提价了,要60万。 据说当日下午有好几拨中介带人去看过房子,房主一看这么火,就把房价涨到了60万,其实房主最早给中介的底价是58万。孙先生觉得涨得也不多,还能接受,约好第二天去签约。出门前中介又打电话来了,说房主再次提价,要62万!这一次孙先生表示不能接受了。 过了两天,中介又打电话给孙先生,说那套房子最后的报价是62.5万,问他要不要。中介怎么又转回来了?原来孙先生表示不买那套房子后,中介把房子以62万的报价介绍给另一个客户,那个客户在这套房要价60万时也去看过。然而签约的前一分钟,房主又把价钱涨了5000元,那个客户最终也不买了,于是中介又来问孙先生。一套房子两天之内提价3次,孙先生表示不能接受。 忽悠8 中介将卖方中介费悄悄加在房价里 此后孙先生又看了一套凤凰花园城的房子,这套房子121平方米,报价129万。孙先生看了很满意,顺便问了下房主,129万的报价还有没有商量。哪知另一家带顾客和他们一起看房的中介一听脸就变了,原来房主报的129万是净得价,也就是不付中介费,那家中介怕买方不乐意,就直接把中介费加到了房价里,给的报价是130万。 后来孙先生定下这套房子的时候,房主还是坚持不付中介费,中介试图说服孙先生把两边的中介费都出了。通过最终的讨价还价,孙先生付了双方的1万元中介费。签了合同孙先生才知道,原来不可撼动的中介费讨价还价的余地这么大。一些中介号称所有门店统一报价,中介费每家一点不还价,看样子也不全是真的。 忽悠9 到手的房子差点被中介套走 房子定下来了,但孙先生的电话并没有就此安静,因为之前在不少中介那都登记了购房信息,接下来的1个月内,还有中介不断打电话来推荐房源。孙先生都一一谢绝,遇到有的中介问:“买的什么房子,在哪,多少钱?”孙先生也如实回答,他想买卖不成情意在嘛。 哪知道孙先生的善良差点让他的房子被撬单。付首付的当日,卖家告诉他,和孙先生签订中介合同不久,一个中介说已经知道这个房子的卖价了,并表示他们有更好的客户,保证140万把房子卖掉。这家中介还给卖家算了一笔账:这房子现在卖价129万,收了孙先生两万元中介费,如果他们以140万的报价把这房子重新卖出,卖方要付孙先生4万元违约金,赔付原中介公司1万元中介费,再付给现在的中介1万元中介费,除去这些,卖家还能多赚5万元。幸好卖方表示做人要讲诚信,没同意这家中介撬单。

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