注意啦！
5月1日起，房产证“下岗”了，新的《不动产权证书》正式驾临了了！
2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
对新鲜出炉的不动产权证，大家多少有些疑问，例如不动产权证到底是何方神圣？不动产权证书同房产证有何区别？在哪儿办？都需要准备啥？不动产权证书到底对我们有什么影响？办理不动产权证到底有啥好处……今天小编就对这类相关问题做一个全面详细的解答，看完秒懂！
1.不动产证是何身份？---房产的“身份证”
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。
2.不动产权证VS房产证
两证合一：房产证+土地证→不动产权证
以前的房屋和土地由不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，到国土资源部办理土地证。不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证就不需要两头跑了。
①不动产权证的内容更详细。除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
②不动产权证上的不动产单元号在全国是少有的。相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可锁定该不动产信息。
③不动产权证对房屋年限有明确规定。“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。《不动产权证书》上的使用期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限。不动产权证代替房产证以后，房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证！
3.现在的证需要换吗？-----暂时无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，可换可不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换不迟。
4.多套房要领多个证？-----单一版＆集成版
不动产登记证可一证挂多个房产。不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，即集成版证书，集成板证书可以挂多个房产。如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，即单一版证书。
5.不动产登记好处多！
①不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。
②买房办手续更加便捷。不必再多部门来回跑，环节减少，所有手续都可在不动产登记核心一站完成；费用降低，只收取房产证费用，免土地登记费，无房的交土地登记费就可以。
③保障农民财产权利。农村土地统一登记，保障农民宅基地用益物权。
④交易更安全。统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全，也不必担心信息泄露问题，因为只有权利人和利害相关人才能够查询信息。
6.申请不动产登记时需提交哪些材料？
①登记申请书；
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
④不动产界址、面积等材料；
⑤与他人利害关系的说明材料；
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
7.不动产权证上可写多个人名？
买房写多个人名，在不动产登记中叫做“共有不动产”。分为“共同共有”和“按份共有”两种。
共有人数是没有限制的，但需要注意的是，如果买房写多个人名，一定要注意以下几点：
①买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
②按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额。
③办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续。
④共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请
8.不动产权证上写谁的名字还重要吗？
房产所有权的较高效力来自于房产登记，未经登记，不发生法律效力，今后以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
另一方面，结前买房，就算是写了两个人的名字，如果没有证据证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。如果是结婚后买的房子，就算只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
另外，其实房产证上写几个人的名字都没问题，但房产证上署名越多缴纳的税款也就越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
9.该不该把房子登记在孩子名下？
如今，很多家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女名下。因为“娃娃房”有规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等好处。但这样做存在各种风险隐患：
①买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
②孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套住房。
③父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
④父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，而房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
⑤父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将很困难。
10.房产登记在孩子名下如何规避风险？
①可以作公证。约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
②进行房产份额变更。直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。
③从房产证上去名。这个办法最粗暴也最实用！房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。当然你也可以以赠与的方式去名。
