未出售房屋物业费怎样交

根据《物业管理收费管理办法》第十六条：
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
综上所述，房屋未出售，理应由开发商缴纳物业费。

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