按揭中的房子不管是父子间过户或买卖给别人过户的前提条件都是要把贷款结清后才可以办理过户手续的，买卖和赠与过户的流程如下：
赠与过户：
赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；
那到公证书后到房管局打网签、核税；
然后到办证大厅办理过户手续；
等几天后取产权证就可以了；
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；
买卖过户:
