为什么买现房就要先必须把房产证办了

为什么买现房是不可能先必须把房产证办了的，也没有这个规定的。。。
买房是必需办理好合同签订，付款后，才能办理房产证或才能过户的。
如果先办房产证，当办好后，你又反悔了，不卖了，这损失算谁的。因为办理房产证，需要一笔较大费用的。

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