一般宅e贷对外宣传都用0.81%月息，综合年息10.7%。但是一定要注意0.81%和10.7%这都是贷满三年的综合利息。但是，做宅e贷产品的客户一般都是资金周转和临时使用，借三年大多会考虑提前还款（因为宅e贷提前还款是没有违约金的），所以真实的利息计算就要考虑还款的时间点。
我假定您是借50万，贷满三年（这样可以降低前期的月还款压力），1年以后就提前还款了，按照宅e贷的年化率计算后，大致如下：
每月月还款：17946.04元，
总利息支出：76634.4元，
12期还款后，剩余本金：361281.99元
一年总利息率是：76634.4÷50万=15.33%，折算到每个月就是1.28%。所以，真实利息和利率和你还款的时间有莫大的关系。0.81%只是贷满三年的平均值。
另外会有3%的一次性放款手续费用，有的人说是担保费，有的说是服务费，首先，这个费用的确是银行收取的，会在你放款后，在放款金额里直接扣除。如你贷了50万，放款后实际到手已经扣了15000元，所以到手金额是485000。
还有需要提醒一句，如果是有人事前问你收取3个点的费用，要你在放款前提前支付，你一律可以视为乱收费和骗钱了，一定要谨慎了。
最后说一句，虽然银行会扣除3%的费用，但是可以参加一个叫做"你贷款我返现"，自己度娘搜一下，放款成功后可以返回所贷金额的1.5%现金，降低资金使用成本。
