在房地产土建中，是先有《建设用地规划许可证》和《建筑规划许可证》，还是先审平面图和规划图？具体流程

先审平面图和规划图，然后再办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

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