房价暴涨 疯狂的深圳人开始攻占珠三角

2020-04-23 社会 83阅读

2015年是深圳楼市传奇的一年,年终盘点又到了,一起来看看疯狂的深圳人还在做什么吧。

目前,深圳人的抢房热潮仍在持续上升,中山、东莞楼市年底或将继续狂奔。

2015年,深圳人创造了一个个令其他城市望尘莫及的楼市纪录,均价过4万/平方米问鼎全国、半年涨价40%、万人抢房、开盘销售60亿……更可怕的是,这群深圳人还把战场延伸到了中山、东莞,疯狂抢房。这是要承包珠三角楼市的节奏吗?

深圳客抢房!中山库存跌入5字头

此前两年,作为三四线城市的中山,一直处在库存超过6万套的高压之下。而在2015年最后一个月,中山终于迎来决定性的转折点:深圳客疯狂入市成交,11月中山全市成交1.45万套商品房,创下历史新高!近期连续两周破4000!仅14天时间,中山楼市成交几乎破万套,不可谓不疯狂!更重要的是,中山住宅库存终于跌入“5字头”,走向新生!

从中山火炬区到东区和港口,深圳客所到之处必缺货,房价迅速飙升,而未来这个势头还将蔓延到整个城区,引起中山本地客户的恐慌性入市。在火炬区的核心区,深圳客的购房比例已经达到了80%至90%,东区、南区等也有近50%的比例。在如此强烈的攻势之下,有楼盘价格从年初的4000元/平方米涨到了近8000元/平方米。

公积金新政!一大波深圳人杀向东莞

与中山一样,得益于深圳人的大量涌入以及强大的购买力,2015年11月,东莞楼市再创新高!成交11168套,签约面积120.29万㎡,成为历史以来第二个单月成交过百万平米的月份!其中,以凤岗、塘厦、黄江、清溪等临深片区最为火热,多个楼盘被抢断货,房价同比上涨约16%。其中,短短一年时间,黄江房价涨了近5000元/平米,塘厦也涨了4469元/平米。

更令深圳人疯狂的是,东莞市住房公积金管理中心发布新政策,12月8日开始,“取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制,职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍证明”,这意味着什么?深圳人可以在东莞使用公积金贷款买房了!

接下来会发生什么?画面太美不敢想象!估计全东莞都将被深圳人攻陷。

深圳人为何疯狂涌入中山、东莞?

1、房价两极分化

今年以来,随着3•30新政、央行多次降息后,深圳房价暴涨逾40%,使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市,目前,已突破4万元/平米大关。而作为深圳这座超大城市旁侧的地级卫星城市,东莞房价只有深圳的四分之一,中山房价只有深圳的七分之一,承接到了最大的溢出效应,吸引了大量的深圳刚需客及投资客来此购房。

2、交通利好呈现

除了房价的巨大差异,深圳人前往中山、东莞置业的最直接诱因则是城市之间交通利好的不断呈现。

10月21日,广东省交通厅公布,深圳及中山两侧连接线将于年底前开工,预计2023年6月份通车。深中通道建成后,将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道,深圳中山两地仅有50公里的路程,半个小时就能到达。

11月4日,深圳地铁集团与东莞实业集团签订协议,双方启动两市轨道交通线路对接方案,为深圳、东莞“地铁时代”轨道交通建设打下一剂“强心针”。随着莞深一体化推进,2020年,深圳或将有5条地铁线与东莞实现互通。

目前,深圳人的抢房热潮仍在持续上升,中山、东莞楼市年底或将继续狂奔。深圳人的疯狂涌入,无疑给周边城市的楼市注入了新鲜的活力,有助于化解库存,促进楼市发展。但凡事有利有弊,深圳客的威力越来越大,如果区域的供应量跟不上,将会导致房价飙升,对于很多还没买房的人,那么以后要买房的成本更高了,一样的钱,只能买到更偏僻的地段,或者更小面积的房子。

(以上回答发布于2015-12-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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