1、如果自己卖了宅基地上的房子，村委会的答复是正确的，你们不能在享有宅基地，
2、亲戚如果落户到村组应当享有宅基地，可以让申请宅基地
因为你没分户 也没有分宅基地 这个很重要 农村只能一户一房 如果你买了同村村民宅基地自建房以后你要分户 就没有宅基地了 这是后话。所以你在政策上符合条件。手续就很简单了 就跟平常的买卖合同差不多 甲方乙方 地点 时间 自愿 签名 宅基地夫妻双方 有父母的 父母等家庭成员 在有就是 公正人 在农村 就是 村委会村干部 最后到镇上房管所把宅基地名字改过来 {这个要请点客 交点钱}
1、严格按照法律及相关规定来讲，这个买卖是违法的，从而是无效的。农村村民对宅基地只享有占有和使用的权利，没有擅自处分的权利。房屋过户手续本来是不能办理的，给办理过户手续的房管部门是违法行政。
主要依据如下：
《物权法》规定：
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
