介入租赁市场,“马云爸爸”终于杀入地产界了！8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。
阿里系介入住房租赁市场引发了外界关注，不少人惊呼，租赁市场或将被颠覆，以后租房也可以上淘宝，租房市场有望进入“免押金”时代了。不过多位业内专家表示，智慧住房租赁平台是对传统租房模式的革新和原有资源的整合，能否颠覆传统租房市场，还有待观察。
租房像淘宝一样简单？
据悉，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；同时，引入淘宝评价体系、芝麻信用体系，实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享，从而着力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定等诸多痛点。
目前，租赁房源采取的是自愿入驻的模式。在政府的支持下，未来有望将杭州整个住房租赁市场引入到平台上。
阿里杀入住房租赁市场，中介怎么看？链家广州研究院院长周峰指出，租赁市场的最大问题是信息不对称，将阿里的电商基因植入到租赁市场，将更好地实现买卖双方信息的对接。“将租赁信息整合到同一个平台上，让信息更透明，这是对租赁市场的一次模式的创新。”广东省房协专家龙斌认为，如果该平台得以发展，未来租房或将变得更加高效，“像逛淘宝一样。”龙斌说。
大规模免押金未必现实
羊城晚报记者了解到，智慧住房租赁平台将引入“租房信用体系”，结合芝麻信用的实名认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单，为参与方建立诚信档案。信用好的房东，会获得更多租客；信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。
传统的租房市场，通常会“押二付一”，租房的头一个月，往往需要缴纳3个月的房租。而依托阿里的信用评价体系，杭州人将有望率先过上“免押金”、“租金月付”的租房生活。
不过，信用租房、免押金模式能否大规模铺开，不少业内人士也提出了质疑。龙斌指出，信用并不能完全跟押金画上等号，“押金是业主直接收取的，是租客入住后对于设备使用的一种担保，大规模免押金推行难度很大”。周峰则认为，免押金能否推行还要看芝麻信用体系这个征信系统的权威性。只有该信用系统能被大部分人接受并认可，才能真正推动信用租房时代的来临。
智慧租赁平台或全国推广
阿里此次高调进入杭州住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台，影响并不限于杭州。据悉，住建部等相关部委希望平台产品化落地成熟后向全国推广。
“租赁平台具备全国复制的基础，因为有市场，也有需求。”龙斌指出，不过，从目前来看，该平台只是为租客和房东提供多一个选择，还不至于“颠覆传统租赁市场”。
因为对于租赁中介行业来说，最重要的还是“房源”。龙斌介绍，中介不只是扮演平台的作用，也承担着“经营”和“服务”，需要投入大量资源去开拓房源和做好租房后续服务。因此，阿里的智慧租赁平台想对行业产生颠覆性影响，还需要在这些方面加大投入。
“目前看来，平台更多是现有资源的整合，对于租客的吸引力更大，但如何吸引更多业主、房源入驻，还有待考察。”龙斌指出。
要推动租赁市场的长期有序发展，除了引入互联网技术这种创新之举，更重要的还是健全租房法律法规，杜绝“临时加价、被提前赶走”这些现象，保障房东、租客的双方利益，另一方面，政府可以在税收等方面有所倾斜，通过金融创新等多种手段，增加租赁市场的供应量，从而带旺租赁市场。
阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。阿里集团相关负责人也表示，阿里考虑将住房租售领域沉淀的服务能力向更多地方政府输出，协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、服务市民的能力。
