未满十八周岁签购房协议有效吗

对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。
(1)无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。
(2)限制民事行为能力的人：指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。
(3)完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。