商铺过户税费

2022-07-25 财经 41阅读
您好,商铺的交易过户税费与40年产权商业公寓的过户税费一致。

1、契税的计征方式:(成交价-增值税(不含附加费))×3%

2、增值税的计征方式:

①提供发票:(成交价÷(1+5%) -上手发票价)×5%=增值税

城市维护建设税:增值税×7%

教育费附加:增值税×3%

地方教育附加:增值税×2%

②不提供发票:

成交价÷(1+5%)×5% =增值税

城市维护建设税:增值税×7%

教育费附加:增值税×3%

地方教育附加:增值税×2%

3、土地增值税的计征方式:

①提供发票:

【成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式:

增值额:成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金

扣除项目:上手发票价(每年加计5%)+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额×40% -可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额×50% -可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60% -可扣除项目×35%=税金

②不提供发票:

成交价÷(1+5%)×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证(需提供凭证原件)

4、个人所得税的计征方式

①提供发票:(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%,

可扣除项目:1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1.5%

5、土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价:评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征
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