所说的商办公寓其本质就是商业用地，因此产权年限只有40年。
公寓分为两种，一种是70年产权公寓，一种是40年公寓，也就是商办公寓，这主要是根据土地性质划分的。住宅用地，产权年限为70年；综合用地，产权年限为50年；商业用地，产权年限为40年。
严格意义上来说，40年产权的公寓不是真正的住宅，是由开发商改造后，变成商务公寓出售，使其可以作为住宅使用。因此，40年公寓与70年公寓之间的除了产权年限不同之外，享受的待遇差距还是很大的。
扩展资料
70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。
另外，根据财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，70年住宅的税费最多是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收。
整体来看，40年公寓与70年公寓的差别主要还是由土地性质决定，但只要以上几点不再考量范围之内，40年公寓还是可以买的。
