农村的房子属于什么性质房子

2022-08-15 社会 249阅读
在农村一般都是自己建造房屋来居住,称之为自建房,其宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,当然具体需要了解清楚农村自建房属于什么住房性质?
根据我国法律规定,农村自建房宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。这个主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定:耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
如果其土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交易,只能在集体内部转让。
农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证,在农村建房宅基地是需要审批的。因此,农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请,通过审批后,才能建房并领取房产证。

农村自建房的优势有哪些
1、造价低,面积大,一栋2层的别墅造价不足30万,相比于城市的商业房,以几何倍数下降。
2、环境空气好,空气质量远远高于城市,没有汽车尾气的排放,没有钢筋混泥土的碰撞声,没有工业排放的废气废水。
3、生活节奏缓慢,大城市生活紧蹙,不停思考,难得放松身心,缓慢的节奏生活使人平静,放松身心养生的好去处。
4、邻里关系融洽,给人亲近感,少了很多人们之间的隔阂。城市里,生活过于忙碌,可能你连隔壁住的是男是女都分不清楚,城市人与人之间过于冷漠。
5、食品绿色安全、农村新鲜绿色的蔬菜水果、肉类基本纯天然。城市这些东西则大多被化工元素所污染,不像农村,吃的东西种类繁多,绿色安全。
6、家门口就是停车场,道路四通八达,不担心堵车。
7、养宠物方便,烟花鞭炮正常燃放。
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