原因：广东省惠州市大亚湾谨带野项目入驻率实在是太低了，才被称为“鬼城”。
具体表现：白天，宽阔的大街上难见人影，两边是一片片崭新的住宅楼；夜幕降临，华灯无法初上,七成以上的空置率，让整个城市陷入死一般的寂静。
“鬼城”面临的最大问题是规划中的人口无法导入，房价倒是涨上去了，房子也卖出去了，但由于配套设置不完善、城市吸引力不足等客观原因，空置行岩问题迟迟得不到解决。面对高价买来的房子,不但投机炒房客偷鸡不成蚀把米，就是购置住宅的业主，也因配套设施不齐全选择离去。
扩展资料
改变方法：
1、在开发新城,实现城镇化目标的过程中，想要防范继续出现“鬼城”，防止有限的财政资金投入到填不满的无底洞。必须改革现有的城市建设模式,落实民主决策、科学决策,事先将预算开支、建设规模都公之于众,将“以人为本”的理念贯穿于建设始终。
2、必须要打掉政绩上的“鬼”,才能最大限度地减少生于暗箱之中的“鬼城”。考核机制如果不能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装祥喊旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。
参考资料来源：人民网-每日电讯：政绩“打鬼”,新城才不变“鬼城”
