大家在买房的时候通常要注意很多要素,户型、价格、地段、楼层、光线等都需要特别注意。而这其中户型的设计肯定是最与生活息息相关的了,好的户型不仅能够让生活更加便利舒适,也能更合理的利用上面积,让我们买的房子得到最大程度的利用。那今儿咱们就来唠唠选户型的那些事儿。
通常大家在选户型的时候,都觉得“方正”的户型才好,那么到底怎样的户型才算方正呢?是整个房子呈正方形或长方形就可以吗?这当然是一个误区了。那么唠户型咱们首先就得提到两个概念——开间,还有进深。这两个词儿我们在选房时经常能听到,那么这两个词到底是什么意思呢?一般我们把房间的主采光面称为开间,也经常叫作面宽。说得简单点就是有窗户的那面墙的长度,如果不止一个方向有窗户,那就看哪个窗户进阳光多,就计算哪面墙为开间。与这面墙呈垂直的长度称为进深。
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间的比例合理,这个比例一般在1:1.5左右是比较合理的。如果进深过长开间比较小,就会影响户型采光和通风。但如果进深偏小开间过大,在咱们哈尔滨就非常不利于房间在寒冷季节的保温。所以比较方正的户型,就需要做到采光通风与保温两者间的平衡。
一个好的户型,户型方正是最基本的,说到其它的细节那就非常多了。
第一,动静要分区。
所谓的动区,就是指客厅、餐厅、厨房这些活动比较频繁的区域;而静区就是指卧室和书房这些比较安静私人的空间。好户型的动区应该靠近入户门设置,尤其是平时会有油烟的厨房更应该比客厅更靠近入户门;而静区主要供居者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。这样设置一方面可以使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。
第二,干湿要分区。
干湿分区可不是我们平时说的卫生间干湿分离,干湿分区是指厨房、卫生间这些平时有湿气较重的房间应该与卧室尽量远一点。尤其是厨房平时经常产生噪音和油烟,更应该远离卧室和客厅。目前市面上的大部分户型已经非常人性化了,对干湿分区都做的比较好,甚至有一些楼盘在设计户型时还考虑到施工成本和能源利用,把都包含水管的厨房和卫生间贴邻设计,厨房一般也是设置在入户门最近的位置。但小明也见过一些户型完全没有考虑厨房和卫生间应该放在什么位置,对于买了这套房子的购房者来说简直就是灾难。
第三,私密性
一个好的户型需要适当保护居者的隐私,从入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余。此外是户型内部卧室、书房这些比较私密的空间应该与客厅、餐厅这样公共的活动空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能看到私密空间的一切。
第四,通透性要好
要保证户型具有良好的通透,之前所说的良好的进深开间比是必须的,最好能有两面可以采光和通风。如果是相对的两个面,比如南北或者东西都能采光通风那是最理想的了。另外厨房和卫生间是湿气比较重的两个区域,最好是能有独立的采光和通风,避免暗厨暗卫。
第五,动线要合理
动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响居住的舒适性。户型的设计会影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型产生很多浪费面积。所以在拿到户型图的时候一定要模拟一下在户型里面行走的路线,看看居住动线、家务动线、来客动线是否合理,如果从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉不会绕远,大多数情况下就是有考虑价值的户型。
如果上面说到的细节都能满足,那通常就是不错的户型了,至于面积的大小那就因居家生活的需要而异,与户型是否合理关系不大,不知道咱们今天唠的内容是否能帮助你挑选到理想的户型呢?如果觉得还有参考的价值,那就分享给更多的朋友吧。
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
