只有14岁不可以租房子，年满16周岁以上不满18岁的公民（前提：以自己的劳动收入为主要生活来源的）可以租房的，签租房合同，具有法律效力。
我国《民法通则》规定，“18周岁以上，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”此处的“视为”是指法律拟制，也就是本来没有达到一般的条件，但是法律授权与达到一般的条件一样的法律效果。并且这种情况不会随着收入的变化而变化，一经达到条件就自然的延续下去，除非出现一般条件下的改变行为能力的情况。
民事权利的行使是指权利人为实现自己的权利实施一定的行为。权利行使的方式有事实方式和法律方式两种。事实方式，是指权利人通过事实行为行使权利；法律方式是指权利人通过民事法律行为行使权利。权利行使应遵循以下两项主要原则：第一，自由行使原则。权利行使是权利人的自由，自应依当事人的意思决定，他人不得干涉。第二，正当行使和禁止权利滥用原则。权利人应依权利的目的正当行使权利，遵循诚实信用原则，禁止权利滥用。
