一、审核购房资格
新房签约第一步是要审核购房者资质，对购房者进行一个筛选。不同城市对购房者条件有不同要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
不符合条件购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真想买房，但是没资格话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市购房要求。
二、签订认购书
认购书中主要包含认购房源基本信息、认购金额缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同具体时间。
关于缴纳认购金额数目属于购房者与开发商共同商议结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。
三、签订购房合同
正式购房合同签订时候是要非常慎重，购房者和开发商双方关于合同内容和房源情况规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。
因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价，当然合同存在也是在维护双方利益，所以一定要将事关切身利益事情计入合同中。在签订购房合同时候还要确认开放商五证两书是否具备，以保障自己合法权益。
四、与银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房人太少了，大多数还是要通过向银行贷款方式来完成购房。
与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式贷款合同，并等待银行放款。
五、到房管局进行贷款合同备案登记
贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。
六、办理过户手续
办理房产过户手续是买房过程中至关重要一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权转移过程，如果不办理过户，那么房屋产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋一房二卖，购房者就真是百口莫辩了。
在办理过户手续时，还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请不动产证了。至此，你购买房子才可以算得上真正属于你。
七、办理房产抵押权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行。贷款买房人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行贷款合同备案登记才正式生效。
