（1）影响房价因素有：
①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。（3分）
②供求关系影响价格。旧城、旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。（3分）
③其他因素的影响。住岁拦做房贷款利率的下调；一些房产商人为的炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等。（2分）
（2）①对人们生乎衡活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。（3分）
②对房地产企业的影响：
调节衡巧生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态（2分）；
提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力（2分）；
不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品（2分）。
