购房者需要注意的是，如果银行根本就没有接受购房者贷款申请，则需要由购房者承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。能否退还首付要看具体原因，
开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。
购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。
非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款，“诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。
