企业总部一般是租办公楼还是自己开发办公楼

一、“企业将出租办公楼作为投资性房地产核算”这句话表述不够严谨。正确的说法是“企业将拥有产权的、以经营租赁方式出租的办公楼应作为投资性房地产核算”。 二、说明 1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 2、其中，已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。举例：甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其持有产权的一栋办公楼出租给甲公司，租期10年。1年后，甲公司又将该办公楼转租给丙公司，以赚取租金差价，租期5年。在本例中，对于甲公司而言，因其不拥有该栋楼的产权，因此不属于其投资性房地产。对于乙公司而言，则属于其投资性房地产