一）申请房贷的条件：
1.必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。
2.有合法的身份。(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)
3.申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。
4.其它资产证明，比如股票、基金、房产、车等。
5.房屋认购书和定金收据。
6.如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证。
7.征信报告。（包括信用卡信息、贷款信息、个人公积金）
（二）办理房贷的具体流程：
（1）备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
（三）提交贷款资料后需要多久可以放款：
（1）一手房贷：
一般来说，首次买房房贷在资料齐全的情况下，审批大约需要1周左右，快的可以当天签约当天审批出来。审批出来后，银行会将贷款合同及抵押资料返给开发商办理抵押，开发商办理抵押。将开发商的房子产权备案给购房者，然后就购房者的房屋抵押给银行。完毕之后将相关资料返给银行。大约需要7-30天的时间，主要时间用在房交所办理抵押上，最快只需要2天就可以办好。此后银行进行放款审批，大约需要1周时间，特殊情况下最快的可以当天放款。总时间加起来不超过一个月。
