第一套房和第二套房在契税等方面有什么区别吗

2022-08-09 财经 65阅读

在利率、契税比例和面积大小上有所区别。

在城市,居民家庭首次购买普通住房,商业贷款原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,首付款比例不低于30%。

有无利率优惠,差别是大的。当然,一般购买首套房,都会有一定的优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。

如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付5000元。

契税比例上,首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收,二套房契税按3%(各地有差异)征收。

另外又有着面积大小的区别。其中,在首套房的情况下,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税1.5%。

144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。

扩展资料:

结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的,缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件,然后带上资料到当地“县级以上的土地局”缴纳税费办理登记,然后到国税的管理分局和管理员联系,经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。

缴纳税款后需要保存好的契税票据,凭身份证,户口本,购房合同,买房票据,到缴纳契税单位,申请你的契税存根,然后加盖这家单位财务公章,就可以得到你的契税票据使用。

收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

参考资料来源:百度百科-房屋契税

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