物业下达的违建拆除通知书有用吗

当然有用了。可以证明物业已经通知到你了，如果出现危险或者造成损失，物业将来可以不负责任。责任完全由你承担。
另外，物业也可以据此为证明，下达若干次如果你还是不整改，物业可以起诉你，这个通知就是证明。
公共区域违章，违反了你签署的入住协议书，侵害了他人的利益，所以应该拆除。

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