父母的小产权房过户给多子女当中的其中一个是办遗嘱好还是赠与好?

2020-05-05 社会 76阅读
1、“没有时间去公证”:只要是自书遗嘱、是遗嘱人真实意思表示,而且有遗嘱人自己的签名和书写日期,这遗嘱就合法有效。因为:遗嘱是否有效只以遗嘱是否符合《继承法》规定的形式、是否真实意思表示为准,是否公证不是遗嘱生效的条件,只是:公证后的遗嘱作为证据的效力更高一些,法院一般会直接采信为证据。
2、“现在要怎么办理过户?还有一种叫产权更名的是怎么办理?”:你得先确定一下:这房是产权人在与老伴结婚之前就有的、还是在他们结婚后才有的?这很关键。
(1)如果这房是在他们结婚之前就有的:这房是产权人的个人财产,有遗嘱,不管他老伴和儿子是否同意,你都可以去办理过户、将房产更名为你所有了:带上遗嘱、你的身份证、老人的死亡证明、房产证,到房管局去办过户就行了。
(2)如果这房子是他们结婚后才有的:虽然有遗嘱,你也只能得到房产的一半,另一半是属于老伴的。此时:如果你想办理过户手续,也只能是在房产证上增加你为共有人。
如果真的老伴也同意把房产给你:你还得让老伴再给你写一份赠与协议,同意将她所拥有的那一半房产也赠与你、并将赠与协议到公证处公证后,再带上以上证件和公证后的赠与协议去房管部门办理过户:这房就是你一人的了。
3、“它还赠与有什么区别?”:你这属于“遗赠”,是在产权人死后才能得到赠与物的。而赠与应是产权人在活着时办理的、将房子的产权在他活着时就过户到你名下。
4、“对于房产权赠与非亲属的外人,这遗嘱有效吗?他们家里的亲人是都同意的!”:只要赠与的财产是产权人自己所有的:不管赠与谁都有效,不管是生前赠与、还是死后赠与,也不管他家人是否同意:只要产权人自己愿意,他就有权将自己的财产赠与非亲属、赠与一个集体、赠与国家,都行。
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