万科物业与绿城物业的所属企业不同，文化理念不同，管理团队不同。
1.所属企业不同：
万科物业（全称：万科物业发展有限公司）是万科企业股份有限公司的控股子公司，专注于住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和基于客户移动互联网终端六大业务单元。
绿城物业服务集团有限公司成立于1995年3月，注册资金5000万元，隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质，被杭州市房地产管理局和浙江育英职业技术学院分别定点为“杭州市物业管理教学示范基地”和“教学实训基地”。
2.文化理念不同：
万科：（1）企业使命：让更多用户体验物业服务之美好
（2）企业价值观——环境准则：安心、参与、信任、共生
（3）企业价值观——行为准则：客户无错、无功即过、敢为人先、诚信礼廉
（4）愿景：生活因幸福而改变
绿城：公司设有总经理办公室、财务部、人力资源部、质量管理部、保安部、企业策划部、文化部、企业发展部、工程技术部、维修中心、保洁中心等部门和52个管理处，并在北京、安徽、上海、湖北、湖南、河南、舟山、嘉兴、慈溪、金华、宁波等地设立15个分(子)公司。
3.管理团队：
万科：朱保全：万科集团高级副总裁 万科物业首席执行官（CEO）。
绿城：公司目前设置行政管理、运营管理、财务管理、企业发展及园区服务5个管理中心、审计部、秩序维护总部2个部门，设立联营公司11个、专业公司12个、职业培训学校1个,分子机构达100余家，拥有员工2.5万余人。
参考资料来源：百度百科-万科物业
